Литва ограничит сделки с недвижимостью для граждан России и Беларуси

Правительство Литвы одобрило законопроект, который вводит новые ограничения на приобретение недвижимости гражданами России и Беларуси. Речь идет о сделках в районах, расположенных вблизи объектов стратегического значения. Мера затронет даже тех покупателей, у которых есть действующий вид на жительство в Литве, однако не будет применяться к случаям, когда право собственности переходит по наследству.

Для рынка недвижимости и инвесторов это решение означает дальнейшее ужесточение режима контроля за сделками с участием граждан двух стран. В финансовом измерении инициатива важна не только как элемент политики безопасности, но и как фактор, влияющий на доступ к активам, ликвидность отдельных объектов и правовую предсказуемость для иностранных владельцев недвижимости.

Согласно сообщению, законопроект был одобрен правительством в среду, 30 сентября. Если поправки поддержит национальный парламент — сейм, они вступят в силу 1 января 2027 года. Аналогичные ограничения уже действуют в Латвии и Финляндии, а Эстония пока планирует ввести сопоставимый запрет.

Фокус на стратегических объектах и рисках безопасности

Из документа следует, что запрет должен «значительно сократить в стране» разведывательную деятельность и «гибридные операции». Среди примеров таких угроз названы наблюдение за военными учениями и отслеживание передвижений войск. Таким образом, литовские власти рассматривают сделки с недвижимостью в чувствительных районах не только как гражданско-правовые операции, но и как потенциальный канал доступа к информации о стратегической инфраструктуре.

Запрет должен «значительно сократить в стране» разведывательную деятельность и «гибридные операции».

С точки зрения инвестиционной аналитики новый режим может усилить сегментацию рынка. Объекты, расположенные рядом со стратегически важной инфраструктурой, фактически окажутся в зоне повышенного регуляторного внимания. Для продавцов это может сократить круг потенциальных покупателей, а для граждан России и Беларуси — ограничить возможность диверсификации активов через литовскую недвижимость даже при наличии легального статуса проживания.

По данным литовского Центрального реестра за май текущего года, недвижимость в Литве, в том числе рядом со стратегически важными объектами, приобрели 5104 гражданина России и 2781 гражданин Беларуси, имеющие временный или бессрочный вид на жительство. Эти данные показывают, что потенциальная база собственников и покупателей, на которую может повлиять новая политика, измеряется тысячами человек.

Региональный тренд на ужесточение правил

Литовская инициатива вписывается в более широкий региональный тренд. В июне сейм соседней Латвии одобрил ограничение выдачи видов на жительство гражданам России и Беларуси. В Литве же ограничения в отношении граждан этих стран действуют уже несколько лет и постепенно расширяются.

В конце апреля сейм Литвы 95 голосами против шести продлил до 31 декабря 2027 года действие закона о санкциях против граждан России и Беларуси. Первоначально этот закон был принят 3 мая 2023 года. В соответствии с ним приостановлен прием заявлений граждан России и Беларуси на выдачу шенгенских и национальных виз. Кроме того, россиянам запрещено приобретать в Литве недвижимость, ввозить наличные украинские гривны и оформлять электронный статус резидента.

Отдельное положение касается временного проживания граждан России. Разрешение на временное проживание аннулируется, если установлено, что его владелец посещал Россию или Беларусь более одного раза за последние три календарных месяца. Исключения предусмотрены для случаев, когда поездка была вызвана объективными причинами или связана с работой в сфере международных перевозок.

Для финансовых учреждений, нотариусов, девелоперов и участников рынка недвижимости такие изменения означают рост комплаенс-нагрузки. Проверка статуса покупателя, происхождения права собственности, местоположения объекта и применимых ограничений становится более существенной частью сделки. Это может увеличить сроки проведения операций и усилить юридические расходы сторон.

Оборонная повестка усиливает регуляторный фон

Ужесточение правил в сфере недвижимости происходит на фоне более широкой оборонной дискуссии в Литве. 22 сентября депутаты сейма поддержали предложение об отмене конституционного запрета на хранение оружия массового поражения, включая ядерное, на территории страны. За принятие такого решения высказались 99 депутатов, против были 13, еще пять воздержались.

Для утверждения поправки необходимы несколько раундов голосования. Первый из них запланирован на 6 октября, окончательный — на 12 января 2027 года. Сама по себе эта инициатива не относится к рынку недвижимости напрямую, однако она подчеркивает, что вопросы безопасности становятся ключевым контекстом для решений литовских властей, включая регулирование активов и прав собственности.

Дополнительным элементом этой повестки стало заявление президента Литвы Гитанаса Науседы. Он сообщил в соцсети X, что американские военнослужащие, которые в рамках ротации должны прийти на смену ранее уехавшим из Литвы военным США, уже находятся на пути в страну. По его словам, он получил подтверждение, что новый контингент американских военнослужащих направляется в Литву, и поблагодарил президента США Дональда Трампа за это решение.

В результате литовский рынок недвижимости оказывается на пересечении инвестиционного регулирования, санкционной политики и оборонной стратегии. Для граждан России и Беларуси доступ к активам в Литве продолжает сужаться, а для участников рынка главным практическим вопросом становится оценка регуляторных рисков перед каждой сделкой, особенно если объект расположен рядом с инфраструктурой стратегического значения.